La decarbonizzazione dell’immobiliare europeo non sarà semplice | Lo scenario di S&P Global Ratings

Le società immobiliari europee hanno come obiettivo una riduzione delle emissioni del 40-50% entro il 2030.

Ciò rappresenta un miglioramento dell’efficienza energetica del 15-20%, in linea con i nuovi requisiti normativi.

Le soluzioni di decarbonizzazione sono già generalmente disponibili, ma le aziende dovranno continuare a rinnovare i propri portafogli per soddisfare le normative e i propri obiettivi, affermano gli analisti di S&P Global Ratings.

Le ristrutturazioni finalizzate a soddisfare i requisiti normativi in termini di efficienza potrebbero costare alle società con rating da 10.000 a 30.000 euro per unità residenziale, per le proprietà con le prestazioni più basse e sulla base di una dimensione dell’appartamento di 80-100 metri quadrati.

L’importo dipende dalle condizioni e dall’ubicazione dell’immobile; la ristrutturazione viene indicata come una soluzione complessivamente più economica e rapida rispetto alla nuova costruzione.

Le aziende con portafogli costituiti da vecchi edifici riscaldati da combustibili fossili si trovano ad affrontare le sfide più significative, a causa di un isolamento più scarso e di un elevato utilizzo di energia da combustibili fossili per riscaldare gli edifici, il che implica una maggiore necessità di investimenti.

L’impatto complessivo sul credito è stato finora limitato.

Questo perché, in ogni mercato europeo, S&P ritiene che le società immobiliari residenziali con rating dispongano della capacità finanziaria di investire in interventi di riqualificazione, di una strategia per gestire gli edifici meno efficienti dal punto di vista energetico e del potenziale per trasferire parte dei costi risultanti agli inquilini.

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