Сельская ипотека – обновление 2024

Чтобы обзавестись жильем в поселке или небольшом городке, можно воспользоваться уникальной программой кредитования – сельская ипотека. В конце прошлого года ее немного изменили, обновили. Эксперты рассказали, какие нововведения сейчас доступны.

Условия предоставления сельской ипотеки

Минимальный размер первоначального взноса – не менее 20%. Банки могут вносить изменения, исходя из государственного субсидирования:

• Размер годовой ставки – 0,1-3%.

• Лимит по данной программе кредитования – 6 000 000 рублей (введено ограничение с 2023 года).

• Выдается займ на срок, не превышающий 25 лет.

• Допускается использование материнского капитала.

Оформить сельский ипотечный кредит могут лишь те люди, которые планируют проживать в деревнях, селах, а также в поселках городского типа. Чтобы проверить, можно ли оформить такой кредит, следует обратиться в фин. учреждение в конкретном населенном пункте.

В купленном с помощью этой ипотечной программы жилье человек обязан зарегистрироваться. Этот факт следует документально подтвердить на протяжении 5 лет. Только в этом случае сохраняется дальнейшее субсидирование ипотечной программы.

Сельское ипотечное кредитование осуществляется в тех населенных пунктах, в которых проживает менее 30 тысяч человек. Именно поэтому люди могут приобрести недвижимость в малых городках, поселках, а также сельских поселениях.

Нужно учитывать, что программа на данный момент не работает в городских округах. Она не распространяется на муниципальные образования северной столицы, Москвы и области. Соответствующая информация поступила от Министерства сельского хозяйства. Власти рассматривают эту возможность. Они планируют запустить «пилотную» программу в 5 районах, расположенных на юго-востоке Московской обл.

В прошлом году ввели новый термин «опорный населенный пункт». Такими населенными пунктами называют те, которые расположены на удалении от города. В этих поселках довольно быстро возводят разнообразные объекты инфраструктуры, которые требуются для комфортного проживания. Перечень такого рода населенных пунктов составляется областным руководством.

Какое жилье можно приобрести с помощью сельской ипотеки?

Основной перечень:

• Возведенные и обустроенные дома или же строящиеся объекты у девелоперов.

• Дома с придомовой территорией, продающиеся на вторичном рынке недвижимости. Возраст строения – не более 5 лет.

• Квартиру в малоэтажном доме (готовом либо строящемся), который расположен в опорном населенном пункте, у строительной компании.

• Дома, возведенные в селе или ПТГ по договору подряда.

• Частные дома, возведенные собственными силами. Обязательное условие – применение готовых домокомплектов, изготовленных отечественными компаниями.

На данный момент сельским ипотечным кредитованием можно пользоваться в случае, если человек планирует возводить дом собственными силами. Допускается покупка квартиры в многоэтажном строении (свыше 5 этажей). Теперь каждый человек легко выберет то, что ему идеально подойдет.

Эта программа льготного кредитования может быть использования для покупки коттеджа в поселке. Но перед тем как выбирать подходящий вариант, нужно учесть, что банки предоставляют не более 6 000 000 рублей в рамках этой программы кредитования. В некоторых регионах дом в коттеджных поселках продают по более высокой стоимости. Заблаговременно необходимо уточнить у выбранного фин. учреждения, предоставляются ли займы на приобретение строящегося жилья.

Для удостоверения, что в определенном регионе можно пользоваться этим видом льготного кредитования, следует воспользоваться специально подготовленным сервисом на веб-сайте «Россельхозбанка». С этой целью нужно вводить не только регион, но и выбранный населенный пункт.

Итоги

В нынешнем году введено ограничение на выдачу льготных кредитов одному человеку. Так, если заемщик ранее уже оформлял льготную ипотеку, новый кредит банк не предоставит. Иными словами, воспользоваться льготной ипотечной программой можно лишь раз в жизни.

К примеру, если человек оформлял ИТ-ипотеку, сельскую ему не одобрят. Данный подход распространяется только на те ипотечные кредиты, которые оформляются сейчас. К займам, которые оформлялись до появления декабрьского постановления, это отношение не имеет.

Еще одно важное изменение, которое касается первоначального взноса, – власти приняли решение увеличить его до 20% (ранее 10%).

Численность фин. учреждений, готовых выдать сельскую ипотеку, уменьшилась. В прошлом году люди могли обращаться в шестнадцать организаций. Выдачей сельской ипотеки занимаются только одиннадцать кредитно-финансовых учреждений. В перечень входят «Россельхозбанк», «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «Центр-Инвест», ВТБ и «Левобережный». Помимо этого, заявки рассматривают и такие организации как «Дальневосточный банк», РНКБ, «Энергобанк», «Примсоцбанк» и «Кубань Кредит».

Лидирующие позиции в списке занимает именно «Россельхозбанк». Это фин. учреждение предоставляет примерно 75% всех кредитов. По данным банка, свыше 80% людей, которые оформляют сельскую ипотеку, отдают предпочтение загородным домам.

Периодически у организаций заканчиваются средства, которые выделяют на сельскую ипотеку. Именно поэтому некоторые фин. учреждения на время приостанавливают выдачу. Программа сельской ипотеки действует бессрочно.

The post Сельская ипотека – обновление 2024 first appeared on Журнал про недвижимость.