Tras marcharse de Cataluña por el tope al alquiler, los fondos de inversión tienen un nuevo objetivo: Valencia
En su búsqueda de rentabilidad y marcos regulatorios más cómodos, los fondos que se dedican a invertir en el mercado del alquiler han encontrado una nueva 'niña bonita': la Comunidad Valenciana. Para ser más precisos, la capital del Turia y su entorno. No es que hasta ahora estos grandes propietarios hayan permanecido al margen de Valencia, donde de hecho ya gozan de un peso considerable; pero los últimos datos del sector muestran que hay fondos de inversión desencantados con las condiciones que les ofrece Cataluña que optan ahora por dirigir su capital algo más al sur. La gran pregunta es si eso afectará a los precios. Adiós mercado catalán. La noticia la avanzaba la semana pasada Cinco Días: los fondos de inversión que se dedican a comprar viviendas para luego arrendarlas parecen sentirse cada vez menos cómodos en Cataluña. Y eso les está llevando a aligerar su cartera de casas, sacándolas a la venta en cuanto finalizan los contratos de alquiler en vigor. De ese modo, poniendo a la venta una a una esas propiedades, se benefician por partida doble: aprovechan la alta demanda de pisos en propiedad y se distancian de un negocio, el del alquiler en Cataluña, que ya no les resulta tan atractivo. ¿Y eso por qué? Por los últimos cambios normativos que afectan al sector, precisa Cinco Días, que cita en concreto la regulación de precios de alquiler en Cataluña en base a las "zonas tensionadas" aprobadas por el Ministerio de Vivienda. "Queriendo arreglar las cosas, las empeoran", lamenta el directivo de un gran fondo de inversión cuando habla de la política de la Generalitat. Su empresa es una de las que ha decidido desprenderse de capital en la región. Y, entre otras razones, apunta a la inseguridad jurídica. Otro ejecutivo del sector citado por el diario argumenta que las viviendas en alquiler son ahora mismo las propiedades inmobiliarias menos rentables, con márgenes de entre el 3 y 4%, según sus cálculos. Con la nueva regulación y sin la revalorización de las rentas, asegura que es directamente imposible que explotar esos activos salga rentable. ¿Conclusión? Ponerlos a la venta resulta más tentador. ¿"Vorágine regulatoria"? En un informe reciente elaborado por un despacho de abogados con sede en Madrid se va más allá e incluso se habla de que Cataluña está "sumergida en una vorágine regulatoria" en materia de vivienda. Un fenómeno que el informe remonta a 2015-2016, "con las primeras normas en materia de alquiler social y emergencia habitacional". A mayores los autores del estudian citan la ley de contención de rentas, finalmente anulada por la justicia, pero que en su opinión "no ha hecho sino coger velocidad a raíz de la entrada en vigor el 26 de mayo de 2023 de la ley 12/2023", al permitir la declaraciones de barrios tensionados. Click en la imagen para ir al tweet. Moviendo cientos de casas. La 'espantada' de los fondos en Cataluña no tendría mayor interés si no fuera porque entre quienes están optando por soltar sus pisos hay grandes firmas de inversión y el movimiento afecta a cientos de propiedades, que saldrán a la venta a lo largo de los próximos meses, siempre según la información que maneja Cinco Días. Entre los nombres propios implicados estarían Testa (Blackstone), Macc Residencial (Cerberus) y Vivenio, socimi propiedad de los fondos APG y Aware y gestionada por Renta Corporación. Desde el sector aseguran que es algo sabido y en Idealista pueden encontrarse de hecho casas a la venta de algunas de esas compañías. No serían las únicas. Hay agentes comerciales que advierten que irán saliendo más propiedades al mercado en distintos municipios de la provincia de Barcelona. Solo Blackstone se plantearía reducir de forma considerable el volumen de viviendas que mantiene con la socimi Tesla en la región: de 600 a unas 200. La empresa asegura que esos movimientos no buscan reducir su presencia en Cataluña, sino que son propiedades que ya han alcanzado su madurez. Click en la imagen para ir al tweet. A por nuevos mercados. La siguiente pregunta es obvia: además de vender viviendas en Cataluña, ¿cómo plantean su futuro los grandes fondos? ¿Buscan otras regiones con mercados más atractivos? En esa dirección apuntaba hace días una empresa en sus declaraciones a Cinco Días, en las que reconocía que "la tendencia general en Cataluña es reducir inversión y reconducirla a regiones que mantienen el libre mercado". Y en esa misma dirección apunta ahora el diario Levante: El Mercantil-Valenciano, que revela hoy que Blackstone y Cerberus han incrementado su ritmo de compra en la capital del Turia mientras mantienen la tendencia opuesta en Barcelona, donde se estarían desprendiendo de viviendas. De Cataluña a Torrent o Paterna. Según precisa Levante, al menos parte de los fondos desencantados con las condiciones del m
En su búsqueda de rentabilidad y marcos regulatorios más cómodos, los fondos que se dedican a invertir en el mercado del alquiler han encontrado una nueva 'niña bonita': la Comunidad Valenciana. Para ser más precisos, la capital del Turia y su entorno. No es que hasta ahora estos grandes propietarios hayan permanecido al margen de Valencia, donde de hecho ya gozan de un peso considerable; pero los últimos datos del sector muestran que hay fondos de inversión desencantados con las condiciones que les ofrece Cataluña que optan ahora por dirigir su capital algo más al sur.
La gran pregunta es si eso afectará a los precios.
Adiós mercado catalán. La noticia la avanzaba la semana pasada Cinco Días: los fondos de inversión que se dedican a comprar viviendas para luego arrendarlas parecen sentirse cada vez menos cómodos en Cataluña. Y eso les está llevando a aligerar su cartera de casas, sacándolas a la venta en cuanto finalizan los contratos de alquiler en vigor.
De ese modo, poniendo a la venta una a una esas propiedades, se benefician por partida doble: aprovechan la alta demanda de pisos en propiedad y se distancian de un negocio, el del alquiler en Cataluña, que ya no les resulta tan atractivo.
¿Y eso por qué? Por los últimos cambios normativos que afectan al sector, precisa Cinco Días, que cita en concreto la regulación de precios de alquiler en Cataluña en base a las "zonas tensionadas" aprobadas por el Ministerio de Vivienda. "Queriendo arreglar las cosas, las empeoran", lamenta el directivo de un gran fondo de inversión cuando habla de la política de la Generalitat. Su empresa es una de las que ha decidido desprenderse de capital en la región. Y, entre otras razones, apunta a la inseguridad jurídica.
Otro ejecutivo del sector citado por el diario argumenta que las viviendas en alquiler son ahora mismo las propiedades inmobiliarias menos rentables, con márgenes de entre el 3 y 4%, según sus cálculos. Con la nueva regulación y sin la revalorización de las rentas, asegura que es directamente imposible que explotar esos activos salga rentable. ¿Conclusión? Ponerlos a la venta resulta más tentador.
¿"Vorágine regulatoria"? En un informe reciente elaborado por un despacho de abogados con sede en Madrid se va más allá e incluso se habla de que Cataluña está "sumergida en una vorágine regulatoria" en materia de vivienda. Un fenómeno que el informe remonta a 2015-2016, "con las primeras normas en materia de alquiler social y emergencia habitacional".
A mayores los autores del estudian citan la ley de contención de rentas, finalmente anulada por la justicia, pero que en su opinión "no ha hecho sino coger velocidad a raíz de la entrada en vigor el 26 de mayo de 2023 de la ley 12/2023", al permitir la declaraciones de barrios tensionados.
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Moviendo cientos de casas. La 'espantada' de los fondos en Cataluña no tendría mayor interés si no fuera porque entre quienes están optando por soltar sus pisos hay grandes firmas de inversión y el movimiento afecta a cientos de propiedades, que saldrán a la venta a lo largo de los próximos meses, siempre según la información que maneja Cinco Días. Entre los nombres propios implicados estarían Testa (Blackstone), Macc Residencial (Cerberus) y Vivenio, socimi propiedad de los fondos APG y Aware y gestionada por Renta Corporación.
Desde el sector aseguran que es algo sabido y en Idealista pueden encontrarse de hecho casas a la venta de algunas de esas compañías. No serían las únicas. Hay agentes comerciales que advierten que irán saliendo más propiedades al mercado en distintos municipios de la provincia de Barcelona.
Solo Blackstone se plantearía reducir de forma considerable el volumen de viviendas que mantiene con la socimi Tesla en la región: de 600 a unas 200. La empresa asegura que esos movimientos no buscan reducir su presencia en Cataluña, sino que son propiedades que ya han alcanzado su madurez.
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A por nuevos mercados. La siguiente pregunta es obvia: además de vender viviendas en Cataluña, ¿cómo plantean su futuro los grandes fondos? ¿Buscan otras regiones con mercados más atractivos? En esa dirección apuntaba hace días una empresa en sus declaraciones a Cinco Días, en las que reconocía que "la tendencia general en Cataluña es reducir inversión y reconducirla a regiones que mantienen el libre mercado".
Y en esa misma dirección apunta ahora el diario Levante: El Mercantil-Valenciano, que revela hoy que Blackstone y Cerberus han incrementado su ritmo de compra en la capital del Turia mientras mantienen la tendencia opuesta en Barcelona, donde se estarían desprendiendo de viviendas.
De Cataluña a Torrent o Paterna. Según precisa Levante, al menos parte de los fondos desencantados con las condiciones del mercado catalán han decidido mirar a su vecino del sur: a Valencia y de forma especial municipios situados en su área metropolitana, con mayor margen de crecimiento.
En la práctica eso se traduciría en la compra de decenas de viviendas cada mes y perspectivas de crecimiento en Torrent, Xirivella, Paterna o Burjassot. En general, Idealista muestra que el precio del alquiler ha crecido en toda la comunidad en 2024, con alzas más acentuadas en la capital.
¿Una realidad nueva? Aunque la tendencia es interesante, en realidad la Comunidad Valenciana no es ajena a los grandes propietarios de vivienda en alquiler. Hace un año Civio revelaba que en la región había 19.000 viviendas arrendadas controladas por megatenedores con más de 50 alquileres. Para ser más precisos, la organización hablaba de 75 empresas que ejercían como caseras y estaban ligadas a su vez a 59 grupos empresariales o administraciones. El INE refleja además que hay unas 102.000 viviendas vacías de grandes propietarios.
El mercado valenciano resulta atractivo por su ubicación, su demanda entre extranjeros con buen poder adquisitivo y la deriva de los precios. Según Idealista, el m2 de alquiler residencial en Valencia ha pasado de 8,8 euros en diciembre de 2022 a 11,4 a finales del año pasado. Los datos el Banco de España muestran que en algunos barrios de Valencia los precios se han disparado un 60% entre 2015 y 2022. La ciudad destaca además por su demanda de alquiler turístico.
Imágenes | Travelnow.or.crylater (Unsplash) y Joemi Brazier (Unsplash)
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La noticia
Tras marcharse de Cataluña por el tope al alquiler, los fondos de inversión tienen un nuevo objetivo: Valencia
fue publicada originalmente en
Xataka
por
Carlos Prego
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