Приобретение вторичного жилья по минимальной ипотечной ставке

Размер ставки по ипотечному кредитованию на вторичную недвижимость сегодня составляет 17%. В связи с этим покупателей заинтересовала возможность получить жилье в ипотеку по сниженному проценту. Новый владелец недвижимости имеет возможность сохранить низкий прошлогодний процент по кредиту, наравне с этим приобрести «вторичку». Расскажем детально, как можно оформить выгодную сделку.

В чем суть новой ипотечной программы?

«Действительно, существует способ перевести ипотечную задолженность по старому проценту на другого собственника. Схема, на самом деле, работает, а при сегодняшнем положении вещей на рынке недвижимости эта программа стала весьма привлекательная для покупателя долга», – утверждает Юлия Маркина, специалист, работающий в агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр».

Но не стоит скрывать тот факт, что в новой ипотечной программе немало тонкостей, нюансов. Первое и самое главное – данный вид услуги готов предложить клиентам один единственный банк. Это «Сбер». Воспользоваться возможностью сохранению процентной ставки можно в случае, если ипотека была оформлена только в этой банковской организации. Хозяин жилья оставляет заявку на нового собственника в личном кабинете, перейдя на сервис «Домклик».

Важно! Услуга не будет действовать, если недвижимость приобретена по программе льготного ипотечного кредитования. Это обидно, но до 2022 года ставки на покупку жилья были очень выгодными. Если получится отыскать квартиру, взятую в ипотеку и приобретенную минимум два года назад, процентная ставка останется привлекательной.

«Сохраняются все опции по кредиту, взятому для покупки недвижимости. Помимо возможности воспользоваться низкой процентной ставкой, сохраняется и период, на который выдана ипотека, а также размер взносов, выплачиваемых каждый месяц. При этом клиент по желанию сможет увеличить первоначальный взнос. Это значит, что у него получится значительно уменьшить сумму долга, величину ежемесячных выплат», – утверждает ипотечный брокер Юлия Маркина.

Услуга по сохранению ипотечной ставки распространяется исключительно на «вторичку». Недвижимость должна быть зарегистрирована как собственность. Хозяин кредита не может иметь никаких просрочек по выплатам.

Какие понадобятся документы для участия в программе?

Покупателю, помимо подтверждающей доход справки, понадобится пакет документов:

• полностью заполненная анкета, она и будет заявлением;

• государственный документ, удостоверяющий личность (попросту паспорт);

• форма справки о доходах (она называется 2-НДФЛ);

• копия персонального документа, содержащего записи о трудоустройстве (понадобится заверенная ксерокопия трудовой книги).

Помимо этого, необходимо предоставить документ, подтверждающий страховку жилья и жизни кредитуемого лица.

Стоимость услуги

За оформление услуги банковская организация попросит комиссию в размере 1% относительно переходящей задолженности. Сумма не должна быть менее 12000, но и не более 30000.

«Предположим, размер кредитного обязательства составляет один миллион рублей. Заемщик будет вынужден заплатить 12000. Если размер задолженности равен двум миллионам рублей, комиссия банку составит 20000», – рассказывает Андрей Иванов, директор АН «Этажи».

«Выкупить действующую ставку по ипотеке сможет только трудоустроенный заемщик. Помимо этого, перевести на себя разрешается исключительно остаток суммы задолженности. Все средства свыше придется заплатить наличными», – внес ясность Андрей Иванов.

Как утверждает Ольга Сереженькина, глава сервиса по бронированию недвижимости «Нмаркет. ПРО», подобные сделки успешно реализуются в Питере и других городах страны.

The post Приобретение вторичного жилья по минимальной ипотечной ставке first appeared on Журнал про недвижимость.