El INE revela el impacto de las viviendas turísticas en los barrios españoles
En los últimos años, las viviendas de uso turístico en España han proliferado de manera significante, especialmente en grandes ciudades y destinos costeros. Según un proyecto técnico del Instituto Nacional de Estadística (INE), esta realidad ha cambiado de forma considerable tanto el mercado inmobiliario como la particularidad de numerosos barrios y municipios. El auge de las plataformas que facilitan la reserva de estos destinos, como Airbnb o Booking, ha permitido que la oferta y la demanda de viviendas turísticas en el país crezcan exponencialmente, impulsadas por un modelo de negocio que ha logrado convertir muchas viviendas en espacios disponibles para turistas, ya sea por una temporada veraniega o períodos más largos. Esto incluye alquileres de habitaciones o viviendas completas, generando una transformación considerable en el entorno urbano y costero. El INE ha identificado que muchas comunidades autónomas se enfrentan a un problema de desconocimiento sobre cuántos pisos turísticos se encuentran realmente en el mercado. Además, anteriormente no se contaba con datos oficiales ni una metodología clara para calcular dichas cifras, lo que dificultaba el control y la regulación pertinente. Este estudio ha estimado el número de viviendas turísticas en el país, así como sus plazas disponibles, mediante las estrategias de web scraping y el uso de directorios regionales, que determinan cuándo un alojamiento puede considerarse "vivienda turística". El método de web scraping consiste en extraer toda la información posible directamente de las plataformas de alojamiento turístico, mediante programas que recopilan datos básicos como el nombre del alojamiento, ubicación, puntuación, número de dormitorios disponibles y su capacidad. Posteriormente, se obtienen datos más detallados, como el tipo de licencia y los servicios disponibles. Por su parte, los directorios regionales sirven como contraste para los datos obtenidos a través de las plataformas, ya que cuentan con registros oficiales de viviendas turísticas, aunque no siempre están actualizados o completos. Es importante destacar que los datos sobre la cantidad de viviendas turísticas no son estáticos, sino que están en constante actualización. Las descargas de información se realizan en febrero y agosto, lo que permite obtener un panorama actualizado de la situación. Sin embargo, existen obstáculos importantes, como el registro de una misma vivienda en diversas plataformas para aumentar su visibilidad y maximizar los ingresos por alquiler, lo que dificulta el cálculo exacto. Para abordar este desafío, primero se deben seleccionar las viviendas turísticas de acuerdo con la normativa de cada comunidad autónoma. Después, se eliminan aquellas viviendas presentes en más de una plataforma mediante un algoritmo que detecta y elimina duplicados. La transformación de la esencia de los barrios El crecimiento de las viviendas turísticas ha traido consigo ventajas económicas al atraer un número significativo de visitantes y generar ingresos para los propietarios. Sin embargo, también plantea retos importantes que generan diversas consecuencias, como el encarecimiento de los alquileres tradicionales, el desplazamiento de residentes locales y la transformación del carácter original de los barrios. En ciudades como Barcelona, Madrid y Málaga, los vecinos han expresado su preocupación por la masificación turística y la pérdida de...
En los últimos años, las viviendas de uso turístico en España han proliferado de manera significante, especialmente en grandes ciudades y destinos costeros. Según un proyecto técnico del Instituto Nacional de Estadística (INE), esta realidad ha cambiado de forma considerable tanto el mercado inmobiliario como la particularidad de numerosos barrios y municipios. El auge de las plataformas que facilitan la reserva de estos destinos, como Airbnb o Booking, ha permitido que la oferta y la demanda de viviendas turísticas en el país crezcan exponencialmente, impulsadas por un modelo de negocio que ha logrado convertir muchas viviendas en espacios disponibles para turistas, ya sea por una temporada veraniega o períodos más largos. Esto incluye alquileres de habitaciones o viviendas completas, generando una transformación considerable en el entorno urbano y costero. El INE ha identificado que muchas comunidades autónomas se enfrentan a un problema de desconocimiento sobre cuántos pisos turísticos se encuentran realmente en el mercado. Además, anteriormente no se contaba con datos oficiales ni una metodología clara para calcular dichas cifras, lo que dificultaba el control y la regulación pertinente. Este estudio ha estimado el número de viviendas turísticas en el país, así como sus plazas disponibles, mediante las estrategias de web scraping y el uso de directorios regionales, que determinan cuándo un alojamiento puede considerarse "vivienda turística". El método de web scraping consiste en extraer toda la información posible directamente de las plataformas de alojamiento turístico, mediante programas que recopilan datos básicos como el nombre del alojamiento, ubicación, puntuación, número de dormitorios disponibles y su capacidad. Posteriormente, se obtienen datos más detallados, como el tipo de licencia y los servicios disponibles. Por su parte, los directorios regionales sirven como contraste para los datos obtenidos a través de las plataformas, ya que cuentan con registros oficiales de viviendas turísticas, aunque no siempre están actualizados o completos. Es importante destacar que los datos sobre la cantidad de viviendas turísticas no son estáticos, sino que están en constante actualización. Las descargas de información se realizan en febrero y agosto, lo que permite obtener un panorama actualizado de la situación. Sin embargo, existen obstáculos importantes, como el registro de una misma vivienda en diversas plataformas para aumentar su visibilidad y maximizar los ingresos por alquiler, lo que dificulta el cálculo exacto. Para abordar este desafío, primero se deben seleccionar las viviendas turísticas de acuerdo con la normativa de cada comunidad autónoma. Después, se eliminan aquellas viviendas presentes en más de una plataforma mediante un algoritmo que detecta y elimina duplicados. La transformación de la esencia de los barrios El crecimiento de las viviendas turísticas ha traido consigo ventajas económicas al atraer un número significativo de visitantes y generar ingresos para los propietarios. Sin embargo, también plantea retos importantes que generan diversas consecuencias, como el encarecimiento de los alquileres tradicionales, el desplazamiento de residentes locales y la transformación del carácter original de los barrios. En ciudades como Barcelona, Madrid y Málaga, los vecinos han expresado su preocupación por la masificación turística y la pérdida de...
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